Dopo aver ampiamente dato tutte le informazioni sui lavori di ristrutturazione edilizia e sulla ristrutturazione della seconda casa, oggi, cambiamo argomento e parliamo di certificazione per l'impianto elettrico. Con il decreto ministeriale 37 del 2008 (dm 37/8), entrato in vigore il 27 marzo, è possibile certificare l'impianto elettrico di casa, del negozio, ufficio o piccola azienda nonostante non si abbia la documentazione specifica.
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- La dichiarazione di conformità da parte del Locatore
- Cosa fare per essere a norma: lascia perdere il fai da te
- Che cos'è l'attestato di prestazione energetica
- Incentivi
- Impianto elettrico a norma: ecco gli step da seguire
Nei casi in cui chi ha realizzato l'impianto non lasci nessuna certificazione per l'impianto elettrico è infatti possibile sostituire la dichiarazione di conformità per case, industrie, uffici e immobili, in generale costruiti prima del 27/03/2008, con la dichiarazione di rispondenza alle norme (o diri).
Se hai bisogno di alcune conferme rispetto alla tua abitazione ricorda che abbiamo realizzato anche un approfondimento sull'impianto idraulico.
La dichiarazione di conformità da parte del Locatore
La dichiarazione di conformità è una certificazione per l'impianto elettrico rilasciato da colui che effettua i lavori di installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione dichiarante la messa in regola o conformità dell’impianto.
Il professionista può essere il singolo installatore, ma può essere anche una ditta iscritta nel registro delle imprese, abilitati entrambi alla verifica degli impianti secondo la normativa vigente.
Questa dichiarazione è obbligatoria nel caso in cui si verifichino due condizioni: il rilascio del certificato di agibilità che attesta lo stato degli immobili; allaccio di nuove utenze. In questo secondo caso, il proprietario dell’abitazione è obbligato a fornire la documentazione relativa alla dichiarazione di conformità dell’impianto all’ente che eroga il servizio (luce, gas, acqua).
Il DL 112/08 ha successivamente abrogato l’obbligo di trasferimento della dichiarazione di conformità in caso di trasferimento dell’immobile e nel caso del rogito.
Una volta ottenuta questa Certificazione per l'impianto elettrico, questa va esibita allo sportello unico dell’edilizia del comune dove ha sede l’immobile, entro 30 giorni dalla fine dei lavori. Viene poi inviata, in automatico, alla Camera di Commercio che effettua i relativi controlli: in caso di inosservanza delle regole, l’azienda che ha rilasciato la dichiarazione va in contro ad una sanzione da 1.000 a 10.000 euro.
Se dovessi averne bisogno, sappi che abbiamo da poco pubblicato un articolo sulle differenze tra il Modello DIA e la SCIA.
Il modulo di dichiarazione di conformità
La dichiarazione di conformità va redatta tramite il nuovo modello pubblicato col Decreto 19 maggio 2010 che modifica e sostituisce quello precedente allegato al DM 37/08.
Questo modello, compilato dall’impresa installatrice, deve contenere alcuni dati obbligatori come il tipo di impianto, i dati del tecnico responsabile del controllo, i materiali impiegati e la conformità normativa. Inoltre, la dichiarazione deve essere accompagnata da specifici allegati pena la nullità. Questi allegati riguardano il progetto dell’impianto o lo schema, la relazione tipologica (elenco dei materiali), l’iscrizione alla Camera di Commercio della ditta.
La certificazione per l'impianto elettrico deve essere redatta in varie copie, una per ogni soggetto coinvolto nelle operazioni tra i quali anche l’utilizzatore dell’impianto.
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Cosa fare per essere a norma: lascia perdere il fai da te
Avere un impianto con la relativa certificazione per l'impianto elettrico e degli elettrodomestici ben funzionanti e a norma all'interno del vostro appartamento è sicuramente molto importante. La Certificazione per l'impianto elettrico o di determinati impianti è inoltre prevista per legge così come è obbligatorio occuparsi dell'assistenza della caldaia, presente in casa o in Condominio, ogni due anni circa.
É dunque necessario disporre di impianti e di elettrodomestici funzionanti in modo idoneo ed efficiente a norma al fine di garantire la sicurezza degli abitanti dell'appartamento e di coloro che abitano nelle vicinanze dello stesso.
Avere apparecchi elettronici a norma nella vostra casa vi aiuterà inoltre a ridurre notevolmente i costi delle vostre bollette di luce, gas ecc., perché si eviterebbero inutili e dispendiose dispersioni di energia. Il controllo periodico degli impianti casalinghi è fondamentale dunque anche per godere di un notevole risparmio energetico. Da quest'anno sarà obbligatorio fornire negli Annunci immobiliari, nonché nei contratti di compravendita e affitto anche la Certificazione energetica edifici.
Secondo le normative CE sarà dunque necessario rendere nota l'efficienza energetica degli impianti del proprio edificio abitativo attraverso l'apposita Certificazione energetica degli edifici.
Alla stipula di un contratto di locazione e di compravendita i soggetti interessati dovranno comunicare la classe energetica del proprio edificio munendosi anche dell'Attestato di certificazione energetica. Sarà il venditore che dovrà possedere tale attestato ancor prima della stipula del contratto e del relativo atto notarile.
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Cosa va inserito nella certificazione per l'impianto elettrico esistente
Sono soggetti a Certificazione energetica edifici i seguenti impianti e i relativi usi:
- riscaldamento;
- sistemi di illuminazione;
- impianto di acqua calda;
- impianti igienico-sanitari;
- sistemi di ventilazione;
- sistemi di ventilazione combinati alla climatizzazione.
Nella Certificazione dovranno infine essere riportati dei dati importanti ai fini della regolarizzazione stessa dell'attestato. Tali dati sono: i valori relativi all'efficienza dell'edificio; la relativa classe energetica; gli indici, che devono essere quelli previsti e a norma dalle varie legislazioni regionali.
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Che cos'è l'attestato di prestazione energetica
Abbiamo visto la certificazione per l'impianto elettrico ma che cos'è quest'altro attestato? Da diversi anni il Governo, recependo la direttiva europea 2013/31/ue, ha imposto l'obbligo di presentazione dell'attestato di prestazione energetica (ape) precedentemente a tutti gli atti di compravendita o di affitto.
Il 1° gennaio 2012 infatti era entrato in vigore l'obbligo dell'attestato di certificazione energetica, o ace, che doveva essere presentata negli annunci e con la documentazione relativa agli atti di compravendita di immobili.
L'ape è dunque un attestato che misura la prestazione di un immobile valutandone consumi e dispersioni.
La durata dell'ape è di dieci anni, a meno che nel frattempo non si intervenga sull'immobile attraverso lavori di ristrutturazione che richiedono un rinnovamento dell'attestato.
Ape e mercato immobiliare
L'ape di un edificio diventa quindi un criterio di valutazione dell'immobile che può incidere sul suo valore di mercato.
Difatti tutti gli annunci immobiliari, tanto quelli per gli immobili in vendita che per quelli in affitto, debbono riportare per legge l'indice di prestazione energetica ed indicare la classe energetica dell'immobile. La classe energetica è determinata da una scala di valori che va da A (gli immobili più efficienti ) a G (quelli con l'efficienza peggiore ).
Inoltre nella fase di contrattazione l'ape dovrà essere fornita al possible acquirente (o affittuario) e poi allegata agli atti di compravendita (o locazione).
Questo significa che quando si vuole acquistare casa o affittare un immobile sarà possibile valutare l'edificio anche in termini di prestazioni energetiche.
Come ottenere il rilascio dell'Ape
Il rilascio dell'Ape è permesso solo a personale qualificato, che può essere rappresentato tanto da attestatori abilitati singoli, quanto da aziende specializzate.
La normativa per il rilascio tuttavia non è omogenea, ma varia di regione in regione, quindi non è sempre semplice orientarsi tra le diverse prescrizioni territoriali. Tuttavia, molte agenzie immobiliari mettono a disposizione dei propri clienti dei tecnici che effettuano tale attestazione, facendosi carico delle verifiche burocratiche necessarie.
Inadempienze e possibili sanzioni
Le multe per le inadempienze della presentazione della certificazione ape possono essere molto salate e arrivare fino a 18 mila euro.
Nel caso di costruzione di un nuovo edificio o di un edifico è stato ristrutturato la multa può oscillare tra i 3.000 e i 18.000 euro.
Nel caso di mancata presentazione dell'ape per immobili in vendita la sanzione va dai 3.000 ai 18.000 euro, mentre per quelli in affitto dai 300 ai 1.800 euro.
Se invece non si riportano negli annunci immobiliari di vendita o di affitto la classe energetica e l'indice di prestazione energetica dell'edificio la sanzione va dai 500 ai 3.000 euro e a essere sanzionato sarà il responsabile dell'annuncio.
Infine se è colui che rilascia l'ape a non rispettare i criteri stabiliti dalla normativa la sanzione oscillerà trai 700 ei 4.200 euro.
I casi in cui non è necessario presentare l'attestato
Esistono tuttavia alcuni asi in cui non è obbligato allegare l'attestazione e questo vale per:
- i ruderi
- i fabbricati industriali e artigianali
- i fabbricati isolati aventi una superficie minore di 50 mq
- i fabbricati agricoli non adibiti a scopo residenziale
- i fabbricati al grezzo
- gli edifici di culto
- tutti gli edifici che non hanno una classificazione indicante la destinazione d'uso come box, cantine, depositi e autorimesse
Incentivi
I certificati verdi rappresentano un sistema di incentivi per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili sancito dal decreto Bersani. In sostanza sono dei titoli annuali che decretano che una determinata azienda produce un certo quantitativo di energia attraverso fonti rinnovabili.
Sia le aziende nazionali che quelle internazionali, che importano nel nostro Paese, devono immettere nel sistema elettrico nazionale un quantitativo annuale di energia prodotto da fonti rinnovabili. La quota di energia in questione deve essere almeno il 3,05% di quanto è stato prodotto da fonti convenzionali nell'anno precedente. Questo sistema tende quindi ad incentivare anno per anno la produzione e l’utilizzo di energia rinnovabile negli impianti industriali italiani.
Come funzionano
Il funzionamento è abbastanza semplice: corrispondono ad una certa quota di anidride carbonica (emissioni); se un’azienda produce meno emissioni di quante ne aveva previste, ottiene un attestato che può rivendere ad un’altra azienda che non può o non vuole produrre una quota di energia alternativa per il suo funzionamento.
Sono gestiti ed emessi dal Gestore dei Servizi Energetici, ente nazionale e regolati dal decreto Bersani e possono essere, ad esempio, accumulati da un’azienda e poi venduti quando il loro valore è aumentato. Questo sistema premia le industrie che si sforzano di produrre attraverso energia da fonti rinnovabili, permettendo loro di vendere (e quindi di aumentare gli introiti) gli attestati ad altre aziende, non altrettanto furbe.
Impianto elettrico a norma: ecco gli step da seguire
Per il corretto funzionamento di un impianto elettrico sono necessari tutta una serie di componenti che si rivelano fondamentali per il corretto funzionamento del circuito stesso e che variano a seconda dell’ampiezza della casa in cui si sta realizzando. Per i nuovi impianti elettrici, la norma Cei 64-8 e la variante V3 della norma stessa, stabiliscono la presenza di tre livelli qualitativi e delle regole sui limiti minimi delle prestazioni degli impianti elettrici di nuova installazione. Nonostante la potenza, fornita all’utente dall’aziende elettrica con cui ha stipulato il contratto, vari in base ai mq dell’appartamento l’impianto elettrico deve essere predisposto per sopportare almeno un minimo di 3 kW di potenza incrementabili fino ad un massimo di 6 kW.
Quindi, se avete necessità di realizzare un impianto elettrico a norma in un nuovo appartamento o riparare dei guasti che si sono verificati sul vostro impianto, il consiglio è quello di rivolgervi ad un elettricista professionista che conosca tutte le regole e norme per realizzarlo.
Cominciamo dal centralino
Il centralino di cui sono dotati gli impianti elettrici a norma sono più grandi rispetto ai modelli usati precedentemente e sono dotati di un interruttore generale ed almeno due interruttori differenziali. Le linee, invece, variano di numero a seconda dei mq dell’appartamento e anche dal livello di impianto che è stato adottato. Dal centralino generale, partono poi tutti i fili conduttori diretti al centralino singolo che si trova dentro la casa e, che contiene tutti gli interruttori magnetotermici e l’interruttore comunemente conosciuto come salvavita.
Infine, un impianto elettrico a norma che si rispetti, oltre alle precedenti caratteristiche, deve essere dotato di prese per collegare i vari elettrodomestici, prese per accendere e spegnere i punti luce e, importantissimo, il sistema di messa a terra di tutto l’impianto.
I circuiti della casa
Partendo dal quadro, poi, l’impianto elettrico dell’appartamento si deve suddividere su tre circuiti. Il primo a 16 Ampere per quanto riguarda le prese, il secondo a 10 Ampere che serve per le luci e per l’alimentazione ed infine, il terzo, a 12 Volt per i circuiti di chiamata.
Un’altra norma fondamentale è l’altezza a cui vengono posizionati prese ed interruttori, infatti, le prime dovranno essere posizionate a muro ad un’altezza di 30 cm dal pavimento, invece, gli interruttori vanno a 110 cm da terra.
Infine, i cavi conduttori devono essere tre e serviranno uno per la fase in corrente, uno, invece, per il neutro ed uno per la messa a terra.
Quanto costa il sistema elettrico
Generalmente i costi di un impianto elettrico a norma hanno variano tra 50 e60 euro per ogni punto luce che deve essere installato. Per farsi un’idea, in un appartamento dell’ampiezza di 90 mq ci sono più o meno 60 punti luce, quindi, l’importo sarà di circa 3.000/3.500 euro, Iva esclusa.
I rischi elettrici: ecco perché avere un sistema a norma
Nel malaugurato in cui “salti” la corrente in casa e ci si trova a restare privi dell’utilizzo di alcuni elettrodomestici quali il frigorifero o il televisore ci si accorge di quanto sia importante all’interno di un appartamento l’energia elettrica. Proprio a causa della dipendenza da alcuni strumenti che funzionano con l’elettricità, a volte, il loro uso diviene talmente automatico che i rischi derivanti da un cattivo utilizzo, passino in secondo piano. Il rischio principale nel caso in cui si venga a contatto con la corrente elettrica, è quello di rimanere folgorati, di prendere cioè, la scossa che, nel peggiore dei casi può essere fatale ma anche soltanto la tensione che serve ad accendere una normalissima lampadina basta a provocare dei danni molto gravi sulla persona.
In casa, la folgorazione, può avvenire per contatto diretto con prese di corrente o cavi scoperti, oppure nel caso in cui ci siano in casa degli elettrodomestici non più correttamente isolati.
Per ridurre, quindi, al minimo questi rischi è opportuno usare degli apparecchi elettrici sicuri ma anche, nel caso in cui si sospettino danni all’impianto, sottoporre il proprio appartamento all’intervento di un buon elettricista.
